Cara Balik Nama Sertifikat Tanah yang Masih Atas Nama Almarhum

AXIALNEWS.id | Proses balik nama perlu dilakukan pada sertifikat saat kepemilikan tanah mau dialihkan ke orang lain. Tantangan akan muncul kalau pemilik tanah lama sudah meninggal dunia.

Menurut Notaris, PPAT, dan Pejabat Lelang Kelas II Bima, Fitri Khairunnisa, proses balik nama tanah berbeda jika pemilik terdahulu sudah meninggal. Pemohon pun perlu melalui proses tambahan sebelum balik nama dilakukan.

Berikut ini beberapa langkah yang harus dilakukan sebelum balik nama tanah kalau pemilik lama sudah meninggal.

1. Keturunan Waris

Pertama, pembeli tanah meminta ahli waris pemilik lama untuk melakukan proses turun waris. Proses tersebut bisa dilakukan secara mandiri ke Badan Pertanahan Nasional (BPN) atau menggunakan jasa notaris atau pejabat pembuat akta tanah (PPAT).

Beberapa dokumen yang perlu disiapkan, di antaranya sertifikat tanah, KTP ahli waris, dan surat kematian. Kemudian, dokumen itu diserahkan ke BPN.

“Turun waris itu, jadi sertifikat yang atas nama penjual sudah meninggal itu dibalik nama dulu ke para ahli waris. Tergantung nanti ahli warisnya ada berapa orang, ahli warisnya itu nanti yang menangani pernyataan waris, lalu dibalik nama dulu ke para ahli waris,” ujar Fitri kepada detikProperti beberapa waktu lalu.

2. Buatlah Akta Jual Beli

Kemudian, ahli waris dan calon pemilik tanah membuat akta jual beli (AJB) dengan bantuan notaris dan PPAT. Langkah ini bukan transaksi kembali, melainkan hanya menyelesaikan administrasi jual beli. Akta ini akan digunakan untuk proses balik nama sertifikat tanah seperti biasa.

“Setelah turun waris baru dibuat akta jual beli seperti biasa, tapi akta jual belinya itu bukan atas nama penjualnya itu, karena sudah sertifikatnya sudah beralih ke nama ahli waris,” ucapnya.

Cara Balik Nama Sertifikat Tanah

Setelah mempersiapkan balik nama tanah dengan ahli waris, berikut ini langkah-langkah balik nama sertifikat tanah dilansir dari situs resmi Kantor Wilayah BPN Provinsi Lampung.

1. Siapkan Dokumen

Untuk mengajukan balik nama sertifikat tanah, pemohon harus menyiapkan sejumlah dokumen, yaitu:

• Sertifikat tanah asli yang akan dibalik nama.
• KTP pemilik lama dan pemilik baru.
• Akta jual beli atau akta hibah atau akta pewarisan, tergantung pada alasan peralihan haknya.
• NPWP (jika diperlukan).
• Bukti pembayaran PBB (Pajak Bumi dan Bangunan).
• Surat keterangan waris, apabila tanah itu diperoleh melalui warisan.

2. Bawa ke Kantor Pertanahan

Setelah dokumen sudah lengkap, bawa ke kantor pertanahan terdekat. Lalu, isi formulir yang sudah disediakan.

3. Pengajuan ke BPN

Jika formulir sudah terisi, serahkan bersama dengan dokumen lainnya. Pihak BPN akan memverifikasi data dan dokumen yang diajukan.

Baca Juga IPPAT Binjai Diminta Amir Meningkatkan Kualitas Pelayanan

4. Pembayaran BPHTB

Kalau proses balik nama berkaitan dengan jual beli, maka Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) perlu dibayar. Biaya pelayanan berdasarkan nilai transaksi atau Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) tanah tersebut.

5. Proses Verifikasi

Selanjutnya, pihak BPN memeriksa dan memverifikasi data dan dokumen yang diajukan. Proses ini bisa memakan waktu beberapa minggu, tergantung pada kelengkapan dan kondisi dokumen.

6. Penerbitan Sertifikat Baru

Usai verifikasi dokumen dan pembayaran BPHTB dikonfirmasi, sertifikat tanah baru akan terbit atas nama pemilik baru.

7. Pengambilan Sertifikat

Pemilik baru bisa mengambil sertifikat tanah dengan nama yang tertera sesuai dengan data pemilik yang baru.

Itulah cara balik nama sertifikat tanah jika pemilik lama sudah meninggal. Semoga bermanfaat!

Sumber: detik.com